作者:宋立伟 张鑫 来源:法制晚报 发布时间:2015/1/4 14:05:19
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北京公积金新政四大问题解答:贷多少官网可查

 

2014年最后一天,北京住房公积金管理中心宣布,自2015年1月1日起,将首套自住住房个人贷款最高额度调整为120万元。

《法制晚报》记者走访发现,虽然新政实施正逢元旦小长假,但购房人热情丝毫未受影响,中介三天签单量相当于去年1月全月的量。

今天上午记者走访北京公积金中心发现,新政实施后的首个工作日,公积金中心并未出现市民扎堆咨询的情况。随后,记者根据现场市民咨询最多的几大问题,请相关业内人士进行了详细解读。

现场

首个工作日公积金中心人不多

今天是公积金新政实施后的首个工作日,上午记者在位于方庄的公积金管理中心发现,该中心并未张贴与新政有关的通知。此外,大厅里前来办事、咨询的市民也不多。

在该中心一层咨询台前,共围了十几名市民。记者注意到,对于市民咨询的问题,工作人员给出的解答已经换成了贷款上限120万等新版本。

"我在中介公司上班,今天来送资料,顺便问问新政的事。"前来办理业务的孙小姐告诉记者,新政提升了贷款额度,中介签单量也大涨,"对中介来说肯定是好事,多问问做到心里有数。"

在二楼贷款中心的咨询台前,也不时有市民前来询问。记者随机采访了几名市民,他们均表示知道新政。"我上月看了几处新盘,但它们都不接受组合贷。这回公积金贷款上限提高,来问问看自己能贷多少钱。"市民吕先生说。

对于上午的业务咨询、办理量,一名工作人员称,可能因为今天是节后首个工作日,上午来咨询的人并不多,预计下周起来办业务和咨询的人就会多了。

走访

中介假期加班看房签约3天搞定

"240平米的复式住宅,客户从看房到签约,统共用了不到3天!"昨日记者以购房者身份走访广渠门、双井、朝青附近多家中介公司,发现公积金新政出台后,中介带客量和签单量同比分别提高了80%和30%以上。

在青年路附近一家中介公司,经纪人小李告诉记者,他们元旦本应休息,"但新政一出,咨询客户一夜之间爆棚,不但休息不了还得加班。今天我们已经带了8组客户看房,晚上至少还有两组客户要来谈签约事宜。"

"我们前天就看中了这套房子,昨天跟家人商量决定买了,今天就来商讨首付比例、贷款方式这些细节。"正准备签合同的购房人武女士告诉记者。

小李在中介公司已经干了4年,他告诉记者,往年元旦后到春节前这段时间是成交最为冷清的时期,"去年整个1月份,我们店总共才签了3单,今年元旦3天我们就签了3单,还有几单马上就要谈成了。这个月突破25单问题不大。"

业内

卖房多为置换房价短期不会上涨

公积金新政实施,以往偏观望的购房人,心态也发生了很大的变化。记者采访十余位购房人发现,他们之所以着急买房,主要还是担心新政实施后房价会上涨。

"根据往年的经验,临近年底,很多购房者会持观望态度,等待全国两会召开后,根据政策走向再做决定。"一名中介业内人士告诉记者,公积金新政显然刺激了这部分人群,从而形成了目前淡季反旺的态势。

对于未来房价走势,业内分析认为,在短期内不会出现明显波动。"目前绝大多数业主卖房都是为了置换,他们同样担心房价上涨,因此更加急需用钱,不会随意涨价。不过现在卖房业主对付款周期和首付比例,都有一定要求。"

答疑

记者在公积金中心采访了多名市民,发现他们咨询最多的问题主要集中在贷款额度、组合贷办理等4大方面。上午,记者请相关业内人士对这4大问题进行了详细解读。

问:新政实施后,怎么计算自己的公积金能贷多少钱?

答:北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整,市民可登录该网站,输入相关数据,自动得出结果。

具体网址为:

http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

问:此前已经申请市管公积金组合贷款,现在可否改为纯公积金贷款?

答:只要贷款额不超120万元,就可以用纯公积金贷款。购房人可与开发商、代办方和银行联系,商量具体的办理方法。此外,有些购房人已经和银行签了意向性的协议,所以需要去银行咨询看是否能够更改贷款方式。

问:买了89平米的期房,若最后交房时超过90平米,是否就无法贷到120万了?

答:市管公积金是在项目封顶之前就做好审批、面签和放贷,只要签署的购房合同不到90平方米,就可以按照120万的封顶额度贷款。即使在收房时存在面积误差,也只会影响缴税额度,不会影响贷款额度。

问:取消房屋评估费后,担保费还用交吗?

答:此次只是取消了新建商品房评估费,目前购买二手房申请贷款的仍须进行评估。担保费和评估费是两码事,目前北京市没有要求强制性机构担保,借款申请人可根据自身的具体情况选择贷款担保方式。

目前常见的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保,涉及的担保服务费收费标准为贷款额度的千分之三,最低收费300元。

文/记者宋立伟张鑫(原标题:贷款额提高中介签单量增三成 首个工作日公积金中心人不多 业内解答新政四大问题--公积金贷多少官网可查)

 
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