作者:蔡胤 来源:第一财经日报 发布时间:2014/11/24 15:07:39
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北京今年卖地收入已近1900亿

 

在一系列刺激政策出台期间,房企对于后市,尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点在土地市场的表现可见一斑。

就在上海土地出现“热拍”之际,中原地产市场研究部日前提供给媒体的统计数据显示,今年初至11月18日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市总土地成交金额达到4519亿元,平均楼面单价高达8341.9元/平方米,比2013年年度的平均楼面单价上涨了53.4%。

在央行释放降息政策的11月21日当天,北京东坝区域有2宗住宅地块成交,虽然平均溢价率仅为37.8%,但吸引了不少标杆企业参与竞争,且为北京土地市场“贡献”了21.9亿元。

其中,东坝南区1105-659、029地块临近去年底成交的恒大地王项目,吸引了首开、招商、龙湖等9家房企参与竞拍,该地块最终被湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的条件竞得,溢价率达到49.2%。

据机构估算,若扣除自住房面积,该地块纯商品住宅部分楼面价将达到3.4万元/平方米左右,这个价格已与周边2.5万~3.6万元/平方米的二手住宅价格基本相当,又是一个“面粉价格接近面包价格”的范例。

据链家地产市场研究部统计,截至11月21日,北京市已经出让各类土地137宗,成交总金额为1883.57亿元,与2011年~2013年同期相比,分别上涨104.6%、257.6%与17.5%。其中住宅用地成交47宗,成交额为1239.4亿元,比2013年上涨13.6%。

据链家市场研究部张旭观察,就北京土地市场溢价率的平均水平来看,今年较去年微降,但是在经历了由热转冷后,四季度土地市场伴随着楼市的好转,已开始有所升温。

央行“9·30”新政后,房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升。关于原因,张旭分析,根据统计,31家上市房企10月销售额环比增幅达13.9%,业绩的上升也给房企拿地提供了信心与资金支持;另一方面,“9·30”新政后一线城市销售好转,库存的见顶以及压力的减弱,也使房企的积极性提升,预期的好转加之房企资金压力的减小,使得房企拿地积极性有所提升。

但也有业内人士认为,政策利好的背景下,刚经历过市场调整房企不可盲目乐观。兰德咨询总裁宋延庆提醒:“这次降息不算大放水,算是中性刺激,无论怎样,对房市是利好,但开发商别忘了,大鱼吃小鱼的市场不会变,强身健体、练好内功才是根本。”

 
 
 
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