□盛翔
上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围了售楼处，售楼处内部被打砸得一片狼藉。（10月23日《青年报》）
将心比心，谁赔钱了心里都不好受，购房者要求开发商退还差价，倒不难理解；难以理解的是，很多开发商竟然真就妥协了。于是，业主们在楼盘降价后闹事，就有了非常大的动力，并渐渐固定为一种惯例。
楼市有风险，购买需谨慎。交易自由，风险自负是商品交换的基本精神，世上没有只涨不跌的产品，楼市自然也不会例外。只不过，楼市的特殊之处在于，房价近些年从没实际下降过，即使中央屡出“史上最严”的调控政策，结果却是越调控越涨价。楼市“空调”的“狼来了”膨胀了炒房者的投机欲望，大家永远抱着“抄底”的心态去买房子，心里憧憬着几十万甚至上百万的利润，于是开发商胆敢降价卖房就成了“价格欺诈”。可要知道，不可能有一种“价格欺诈”的法律定义，是只许涨价不能降价。
业主对降价楼盘的打砸围攻行为，本身涉嫌违法；关键是，这样的行为仍是对高房价的一种绑架。房价下降后，业主闹事、开发商妥协，等于在事实上确保了房产投资的包赚不赔，这样的“好事”无疑将愈发助推房产投机炒作之风，将泡沫越吹越大。因此，政府部门有必要对屡见不鲜的类似行为进行规范。
楼市需要正常的风险表达机制，有风险的楼市才是正常和健康的。一个市场只升不降，蕴藏的“硬着陆”风险破坏性极大。唯有楼市风险得以正常表现，炒房者为规避风险而主动避免投机，楼市才能更趋健康稳定。
至于那些自住型的购房需求者，更该审慎选择购房时机，在国家加强楼市调控时，持币观望亦是一种有效的配合；如果你非要和国家调控对着干，最后就必须为自身行为承担责任。
想想看，当真正的楼市拐点到来，开发商尚且自身难保，又怎么可能额外承担本不必承担的补偿义务？想靠暴力hold住高房价，真是很傻很天真。
《科学时报》 (2011-10-25 A1 要闻)
