□盛翔
上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。上百名业主包围了售楼处,售楼处内部被打砸得一片狼藉。(10月23日《青年报》)
将心比心,谁赔钱了心里都不好受,购房者要求开发商退还差价,倒不难理解;难以理解的是,很多开发商竟然真就妥协了。于是,业主们在楼盘降价后闹事,就有了非常大的动力,并渐渐固定为一种惯例。
楼市有风险,购买需谨慎。交易自由,风险自负是商品交换的基本精神,世上没有只涨不跌的产品,楼市自然也不会例外。只不过,楼市的特殊之处在于,房价近些年从没实际下降过,即使中央屡出“史上最严”的调控政策,结果却是越调控越涨价。楼市“空调”的“狼来了”膨胀了炒房者的投机欲望,大家永远抱着“抄底”的心态去买房子,心里憧憬着几十万甚至上百万的利润,于是开发商胆敢降价卖房就成了“价格欺诈”。可要知道,不可能有一种“价格欺诈”的法律定义,是只许涨价不能降价。
业主对降价楼盘的打砸围攻行为,本身涉嫌违法;关键是,这样的行为仍是对高房价的一种绑架。房价下降后,业主闹事、开发商妥协,等于在事实上确保了房产投资的包赚不赔,这样的“好事”无疑将愈发助推房产投机炒作之风,将泡沫越吹越大。因此,政府部门有必要对屡见不鲜的类似行为进行规范。
楼市需要正常的风险表达机制,有风险的楼市才是正常和健康的。一个市场只升不降,蕴藏的“硬着陆”风险破坏性极大。唯有楼市风险得以正常表现,炒房者为规避风险而主动避免投机,楼市才能更趋健康稳定。
至于那些自住型的购房需求者,更该审慎选择购房时机,在国家加强楼市调控时,持币观望亦是一种有效的配合;如果你非要和国家调控对着干,最后就必须为自身行为承担责任。
想想看,当真正的楼市拐点到来,开发商尚且自身难保,又怎么可能额外承担本不必承担的补偿义务?想靠暴力hold住高房价,真是很傻很天真。
《科学时报》 (2011-10-25 A1 要闻)