“大上地”地区变身软件城

 

3座五六层楼高的攀岩墙、屋顶还有国内最长的1公里跑道、洋范儿十足的西餐厅、专业的中医按摩室和育婴哺乳室……这不是某个运动休闲之地，而是百度在中关村软件二期新建的百度科技园。百度科技园定位为百度的全球研发中心，建筑面积达30万平米，目前一期6万平米已经竣工，即将交付使用。高科技公司玩转的就是科技创意，与员工们息息相关的办公楼自然也不例外，无论是苹果、谷歌，还是百度，都在办公楼设计上花费了不少心血，为的就是让研发人员有一个好的环境。

 

与百度科技园毗邻的，联想全球总部、腾讯北京总部、亚信、天元网络、广联达等项目正在新建。而在中关村软件园二期东边，是入驻了文思海辉、博彦科技、软通动力、中科曙光、信威通信等企业总部或研发中心的中关村软件园一期。中关村软件园虽然仅有2.6平方公里，却集聚了百度等277家软件企业总部和全球研发中心。

 

在这片寸土寸金的土地上，没有生产线，没有原材料，也不见大烟囱，在绿树掩映的办公楼里，技术人员坐在电脑旁敲敲点点，通过“人脑+电脑”的“二脑”组合就创造出了绿色的GDP。2013年，中关村软件园入驻企业的总产值达1213亿元，每平方公里产值466.5亿元，单位密度产出居于全国领先地位。2013年，园区研发经费共投入115亿元，知识产权共计16304项，知识产权投入23亿元，收入31亿元，研发投入占比达9.48%。企业共获国家级科技进步奖38项，其中国家科技进步奖特等奖1项，国家科技进步奖一等奖6项，科技成果转化228项。

 

产出如此之多，能耗投入却仅为满足人员办公所需的水电。中关村软件园每万元GDP消耗0.0087吨标准煤，仅为北京市平均值1.5%，具有高端、高效、微能耗、零污染的绿色低碳化特征。

 

把视角拉大，看看中关村软件园周围，北起中关村森林公园、南至北五环，西起京密引水渠、东至京藏高速，规划范围总面积约31.3平方公里的大上地地区是什么情况呢？中关村软件城发展建设规划编制团队经过调研后认为，这里有产业没生活，有城市没品质。具体来说，从产业来看，这里遗留了较多老旧传统产业，包括光华染织厂、丝绸厂、陶瓷厂等，同时村镇集体土地上的自有产业以低端商贸、菜市场、小商铺等业态为主，土地效益都比较低；从生活配套来看，有四个特点：一是建筑风貌混杂，建设年代不一，自东向西风貌品质逐渐提升；二是地处城乡结合部，农居混杂，城中村林立，环境品质低端；三是生活配套水平较低，教育、体育、娱乐、文化、医疗等设施不足，服务水平需要提升；四是城市形象参差不齐，既有整洁现代的科技园区如中关村软件园，又有老旧混乱的城中村。

 

中关村是首都构建高精尖经济结构的主战场和排头兵，面对新形势和自身发展需要，大上地地区该如何求新求变？中关村给出的答案是：以产城融合的思路研究中关村软件城（大上地地区）发展建设过程中的矛盾，发挥中关村软件园和上地信息产业基地软件产业集聚的优势，建设国家级的软件与信息产业创新基地。其中，依托中关村软件园、上地信息产业基地建设中关村软件城核心区，用地面积约6平方公里。拓展区范围东至八达岭高速，南至北五环，西至京密引水渠，北至海淀区界。以核心区与拓展区为主体建设国家级软件产业创新基地，与周边区域形成产业联动，实现软件与信息产业的突破性发展

 

重点建设内容包括：一是存量盘活，建设汇聚高端创新资源的产业空间。高科技产业坚持创新，提升自主创新能力。传统产业腾笼换鸟，发展高新技术产业。村镇集体产业借助软件与信息产业的辐射带动，升级为现代服务业。二是产城融合，建设新型的产城融合单元。加快推进城市更新，改造城中村、棚户区，塑造完整、统一、现代的科技宜居城市形象。改善提升交通、市政基础设施。

 

以中关村西区为核心打造“三街”

 

产业的发展需要“源头活水”，需要创造条件让科技成果更顺利地转化、让人才更方便地去创业。为此，中关村以中关村西区为核心，构建建设知识产权与标准化一条街、创新创业孵化一条街、科技金融一条街。

 

其中，知识产权与标准化一条街，将以学院路为纵轴，在南起北京邮电大学、北至北京科技大学的两侧区域，以知春路沿线为横轴，向中关村西区延伸，聚集起知识产权代理机构、资产评估、专利咨询机构、知识产权商用化机构等，建设标准检测认证、国际技术转移功能区，促进各类资源在知识产权服务链条上流通并形成“聚变效应”。仅北航科技园致真大厦已有20余家服务机构明确提出入驻意向，意向入驻面积1.5万余平方米。

 

已于今年6月开街的创新创业孵化一条街——中关村创业大街，以创业展示和创业投融资服务两项为核心功能，为创业者提供创业交流、创业公共服务、创业媒体、专业孵化和创业培训等五项重点服务，吸引各类专业创业服务机构入驻，构建完整的创业服务体系。截至目前，中关村创业大街已聚集了创业交流平台车库咖啡、互联网交流平台3W咖啡、新兴科技媒体36氪、开展并购活动的Binggo咖啡等16家新型创业服务机构，签约面积达12878平方米，形成了涵盖早期办公、投融资对接、商业模式构建、团队融合、媒体资讯、创业培训等服务在内的创业生态体系，可以实现创业所需的“找人、找钱、找技术、找市场、找圈子”的功能。目前这里已经成为创业者的“圣地”，怀揣梦想的创业者从全国各地来到这里逐梦。

 

科技的发展，离不开科技金融的驱动。在中关村PE大厦、中关村金融大厦、互联网金融中心等科技金融机构聚集的一条街基础上，中关村加快了中关村e世界的业态调整，并挖掘整合海淀区西直门外、玉渊潭地区的存量楼宇、土地资源，拓展适于金融机构集聚的新空间。积极推进金融机构进入，截至2014年上半年，中关村西区（以下简称西区）聚集金融机构达到378家，较2013年底增加30家，增长8.62%。其中，新增股权投资机构占西区新增金融机构总数的一半以上，总数达到282家，依然是西区科技金融业的领头羊。其中，作为全国首家以PE命名的股权投资机构空间聚集载体，PE大厦已聚集知名股权投资机构212家，占西区股权投资机构总量的75.18%。互联网金融中心大厦已有海金仓、厚普征信、中关村互联网金融研究院等28家标杆性互联网金融机构和配套机构入驻中心大厦。其中，既有发展成熟的有利网（P2P）、融360（搜索门户）、新浪支付（第三方支付）等互联网金融行业标杆企业，又有发展势头迅猛的银客网（P2P）、趣分期（P2P）、银豆网（P2P）等新兴互联网金融企业。科技金融要素聚集效应显现。