作者:李香才 来源:中国证券报-中证网 发布时间:2016/1/4 16:46:08
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百城住宅价格指数连续5个月上涨

 

百城价格指数连续5个月上涨
 
□本报记者 李香才
 
中国指数研究院1月1日发布2015年12月百城价格指数,2015年12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%,同比上涨4.15%,涨幅继续扩大。该价格指数连续5个月同比环比均上涨。中国指数研究院分析指出,百城房价整体将继续平稳上涨,部分高库存城市房企将在政府鼓励与政策支持下适度降价;而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨可能。
 
涨幅继续扩大
 
2015年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平。与11月相比,12月价格环比上涨的城市数量增加10个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较11月增加9个;12月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在1%以上的城市有8个,较11月减少7个。
 
同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较2014年同期上涨4.15%,涨幅较11月扩大1.22个百分点。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20624元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较11月扩大0.15个百分点;同比上涨9.25%,涨幅较11月扩大1.62个百分点。
 
2015年12月,环比涨幅居前十位的城市依次是厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。其中,厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3%。三亚、聊城、盐城环比跌幅较大,均超过2%。
 
同比来看,2015年12月,深圳住宅价格同比上涨38.65%,仍居首位,涨幅较11月扩大3.9个百分点;上海、武汉、保定涨幅超过100%;北京、合肥等6个城市涨幅在5%-10%之间。福州同比跌幅较大,超过10%;绍兴、三亚等13个城市跌幅在5%-10%之间。
 
市场继续分化
 
根据伟业我爱我家数据中心统计,2015年全国住宅销售量达9.6亿平方米,住宅销售量同比下跌9%。在楼市利好政策刺激下,2015年全国住宅市场整体上并未出现成交量大涨现象。其中,一线及重点城市新房交易量火爆,三四线城市住宅市场相对依然萎靡。
 
2015年全国住宅市场整体价格涨幅明显,全国住宅销售价同比涨幅为五年最高。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化,一线城市房价涨幅继续扩大,二线城市房价涨幅有所收窄。
 
伟业我爱我家分析指出,降准降息等政策手段有望继续实施,对楼市成交将产生利好,不论是房企开发融资,还是购房人按揭贷款,都将受益。从楼市政策基调来看,去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力,未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等组合拳来扩大有效需求,稳定房地产市场。
 
伟业我爱我家分析认为,在宏观政策环境利好刺激下,一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放,“量增价涨”或将继续主导新房楼市。目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军,投资客逐渐隐去,房价大涨的可能性不大。对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的三四线城市,市场销售仍将面临较大压力。
 
中国指数研究院分析指出,随着中央经济工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步实施,库存压力有望进一步缓解。价格方面,百城房价整体将继续平稳上涨,部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价;而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响,房价仍有上涨趋势。
 

 

 
 
 
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