作者:林小昭 来源:第一财经日报 发布时间:2014-5-19 12:51:24
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楼市分化加剧 厦门领涨杭州领跌

 

进入4月,楼市分化进一步加剧,三四线和部分二线城市继续下行,一线城市和部分二线城市十分坚挺。其中,杭州和厦门更是呈现出“冰火两重天”景象。
 
国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅中,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。4月份,同比价格变动中,涨幅最高的为上海,上涨13.6%,最低为温州,下降4.4%。
 
与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。房价未上涨的城市达到了26个,也是2013年以来最多的一个月。环比价格变动中,涨幅最高的是厦门和南京,上涨0.4%,最低的杭州,下降0.7%。
 
楼市分化加剧 厦门领涨杭州领跌
 
楼市分化加剧 厦门领涨杭州领跌
 
浙江板块普跌
 
在楼市整体下行的关口,不同楼市、不同区域的分化进一步加剧。如果说去年的分化主要在于一二线和三四线城市之间,那么今年春节以后,这种分化在一二线城市之间更加明显,以杭州为代表的部分二线城市由于库存高企,房价明显下行,而一线城市和厦门等部分二线城市价格仍相对坚挺。
 
杭州楼市在4月下旬引发第二波降价,降价、低开、特价房等各种促销手段,层出不穷。
 
统计数据显示,一季度杭州楼市成交10112套,同比下降了37.8%。另外,杭州楼市的库存压力仍在不断攀升,截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套,可售面积998.1万平方米,分别同比增加36.2%、32.6%。若按照前三个月平均卖3370套计算,杭州消化库存需要22个月,库存积压相当严重。
 
在杭州的领跌下,整个浙江板块均出现明显下行。由于民间资金雄厚,再加上实体制造业面临转型升级困境,过去几年很多资金逃离制造业进入地产等领域,因此尽管浙江城市规模不大,但不少城市房价却可以比肩大城市,价格虚高颇为明显。
 
在本轮降价潮中,浙江板块受到的影响也比较大。昨日统计局发布的数据显示,宁波新建商品住宅价格环比下跌了0.2%;温州环比下跌0.1%,同比下跌4.4%;金华环比下跌了0.4%。
 
“这是首次出现区域性降价。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价,房价变化从点状分布演变到块状分布,调整速度明显加快。
 
在浙江之外,部分二三线城市也出现了环比下跌。例如最近传出因资金困局陷入破产危机的光耀地产,其所在大本营广东惠州环比下跌了0.5%。4月22日发布救市新政的无锡环比下降了0.2%。
 
下行趋势难改
 
在杭州领跌的同时,一线城市和部分二线城市仍然坚挺。4月,北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,上海环比上涨0.3%,广深分别上涨0.1%和0.2%。厦门和南京的涨幅最高,环比上涨0.4%。其中,厦门已经是今年以来连续第4个月领跑全国。
 
厦门高企的房价也传到了土地市场。在14日厦门的一场土地拍卖会上,两幅地块都以不低的溢价率成交。其中一幅地块经过数百轮激烈竞争,最终以总价31.96亿元竞得,楼面价为13136元/平方米,溢价率64.4%,成为厦门集美区新地王。
 
张大伟说,本轮下行并非因为政策因素导致的市场萧条,这也将使得本轮调整周期更长、更有深度,特别是非核心城市、非城市核心区都可能出现价格调整。三四线城市很可能继续陷入整体低迷,而二线城市中,库存严重或者人口导入放缓的城市,也可能出现再次降价。
 
他认为,库存的增加将很快导致价格调整。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在经历一场大浪淘沙的分化。尽管各地救市十分频繁,但除非出台大规模的降准等政策,否则房地产下行趋势很难出现变化。而市场一旦出现恐慌性观望,很可能需求会突然锐减,从目前市场情况看5月份也很难升温。
 

 

 
 
 
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