近日，“2021AIoT驱动科技地产创新峰会”在广州举行。从会上记者获悉，随着新一代信息技术，特别是智能物联网（AIoT）在社区领域的深入应用，我国智慧社区市场规模逐年攀升，2020年已达5000亿元。当天，《AIoT驱动科技地产行业报告》正式发布。

全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（简称“全国智标委”）副秘书长尚治宇在会上表示，相关统计数据显示，我国既有小区及社区存量约55万个。《2019年中国智慧社区行业前景分析与投资报告》显示，近年来智慧社区市场规模逐年攀升，2020年约达5000亿元。智慧社区已成为“新城建”的重要组成部分，以及打通城市“最后一公里”的关键节点。

据悉，智慧社区领域最新国家标准《智慧城市建筑及居住区综合服务平台通用技术要求》（GB/T 38237-2019）已于去年5月正式实施。今年3月底，全国智标委将在苏州市召开标准宣贯会，解读标准，分享社区治理模式和经验。

在京东科技集团 IoT智能地产业务负责人徐忠飞看来，目前地产运营正在以“AIoT科技+服务”为两翼，通过AIoT等前沿技术将房屋产品进行数字化升级，提升客户体验；同时，通过大数据积累与沉淀，帮助运营方挖掘用户需求，并有针对性地为客户提供服务。基于这一理念，京东在今年初发布了第三代智能房，以提供从家居到社区全域场景联动的智能化场景，以及大数据驱动的智能服务体验。

京彩未来家首席运营官龙胜告诉记者，数字经济正冲击着传统房地产的固有模式。数字化是智能化的基础，而智能化是地产运营模式的基础。因此，房地产开发商，尤其是不具备完善的IT能力的中小开发商，正面临着如何转型、投入、运营等一系列问题。

为此，京彩未来家与京东科技联手，开启了技术赋能、模式革新的 “第三代智能房”创新之路，助力开发商走向数字化与科技地产发展新赛道。双方首个落地的项目——基于京东智能社区2.0的京彩未来家云墅位于广东省东莞市。它是从0到1、从建造到交付均具备了智能化基因、面向下一代消费者、为房地产开发商的后运营模式奠定了数字化基础的样板项目。

据悉，目前我国约有近10万家中小开发商。他们普遍缺乏数字化转型的整体规划，对智能化方案缺乏统筹和驾驭能力。目前，京彩未来家已在湖南、湖北、安徽、四川、重庆、广东等地联合部分中小型开发商，探索智能房+生态服务+流量运营的模式。

云智易智慧物联首席执行官雷巧萍认为，当越来越多的AIoT技术成为住宅空间的标配，多业态联动和线上线下打通已成为业内共识。其次，物理空间因各系统的加持，广纳各类设备和应用，已升级为新型“操作系统”，具备聚合开发者、打造自由生态的平台属性。但是，目前科技住宅在建设中仍存在诸多问题。例如，目前行业内缺乏从整个前装到运营的体系化建设经验，而普遍单点式、浅层化应用卖点难以打动消费者，使得地产商投入与（短期内的）转化存在“疑点”；同时，大量的同质化产品，与智慧化初衷相悖，无法真正满足消费者多元化、个性化的需求等。

当天，智联芯闻、京彩未来家联合全国智标委等多家科技地产机构发布了《AIoT驱动科技地产行业报告》。该报告梳理了科技地产的发展脉络、应用方向、市场格局和未来趋势，调研并收录了部分科技地产优秀企业和落地案例。

此次峰会上，智联芯闻与来自易居克尔瑞、金茂集团、实地集团、第一人居、明源云、阿里云、京东科技、云智易、原圈科技、京彩未来家、小库科技等多家AIoT科技地产机构的代表，围绕智能社区、智慧营销、智慧建造、智慧运营、纵深专注、生态协同等主题，破解发展瓶颈，探讨未来趋势。

《AIoT驱动科技地产行业报告》发布现场