本报讯（记者陆琦）近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京共同发布《中国住房发展报告（2016-2017）》。

报告指出，2015—2016年，中国住房市场逐步进入上升的周期，全国商品住房销量快速增长，2016年1—4月同比增长率达38.8%，是2015年初以来的峰值。与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热，空间错配持续加剧，一、二线城市库存小、销售快，三、四线城市库存大、销售慢。

报告指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，基于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。

通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。整体最为突出的十大城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。尽管当前住房市场风险整体高于2010年，但全国总体风险仍然处在可控的范围。

报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。