地铁是一列汇集财富的动车，能够把人流、物流、商流和信息流形成一股快速涌动的能量，成为城市财富功能快速升级的载体。地铁的聚合效益，使来自不同地方的人流和信息流快速通达，然后又集中释放出来。

 

城市地铁网络一旦形成之后，将对区域板块产生巨大影响。城区发展中原本存在的不均衡性，随着一列列机车的驶过变得趋于均衡。对城市商圈而言，地铁网络无疑成为商业地产投资的风向标，是对土地财富的成倍叠加。

 

在地铁经济中，地铁商业是一个全新的理念，也是比较好的投资机会。香港之所以成为购物天堂，地铁商业功不可没。仅在2004年，香港地铁商业就创造出96亿港元的惊人利润。地铁因其不受交通阻碍、准时快捷、跨地域性强的优势，以极高的效率盘活了整个城市的人流，从而诞生出一个巨大的商业链条。

 

地铁商业的模式，不仅需要在设计之初将地铁通道与城市功能充分结合，更需要对地铁商业总体营运的思路进行统筹、规划、管理、运行。成功的地铁商业模式一定是从城市的功能去考虑，能够通过整体营运的思路统筹规划，并将众多商业元素注入其中。地铁的多元通达性，也为城市商圈赋予了全方位的市场定位。因此，地铁出口的商业模式并非都要一味高档化，追求多元化更符合地铁四通八达的功能特色。

 

《科学时报》 (2010-8-18 B1 区域周刊)