今年两会，遏制房价成为重头话题。记者们问题多多，管理层不断放出豪言壮语，如“政府（遏制房价）的决心更大”等。只可惜，相对于壮大的声势，未见实实在在的新措施出台，甚至哪怕是被讨论。管理层提出的办法仍然是几年来所实行的提高交易环节成本的办法。那套办法已经被实践反复证明行之无长效，或许暂时治标，但积累炒作能量，一有机会房价再一次大浪滔天。

 

为什么提高房屋交易环节成本对于遏制房价上涨没有根本效果？昨天网络传来消息——文强拥有十几套房产、陈文刚拥有二十几套房产，为这一问题作了最好的注脚。这一消息也许在细节上与事实有出入，但是社会上层中许多人占有多套非基本居住性住房的事实不会差，这些住房在不断升值的过程中绝缘于人们的基本居住需求也是事实。这一消息结合不久前一位地产商在《上海第一财经》的断言——“只要有投资价值，房价一定会涨”，极为雄辩地证明：房价上涨的原因不在于基本居住需求（如建设部长说的那样），而在于房屋脱离居住设施的本来性质，变为直接或间接的生财工具。如此形势下，增加交易成本无选择性地打压房屋市场，一方面暂时抑制了短期炒作，另一方面却减少了对需要购房居住的人们的供给。

 

什么才是技术上安全、有效，既遏制房屋炒作，又维护人民安居乐业的办法呢？只有一个选择，那就是增加非基本居住性持房的成本。比如：基本居住面积内不缴税，基本居住面积之上征之以大幅累进的物业税。

 

令人百思不解的是，管理层既然在房价问题上放出那么多豪言壮语，为什么在物业税的问题上那么投鼠忌器，连大声讨论都做不到？为什么一再在已被事实证明行之无长效、比解决问题更积累问题的办法上兜来兜去，不肯对已被多国实践证明唯一有效的办法投之以关注呢？

 

《科学时报》 (2010-3-10 A1 要闻)